Ponen a la venta en Aragón 170 locales a mitad de precio de mercado

El portal inmobiliario Casaktua.com pone a la venta en Aragón 170 locales, con un precio medio de 129.700 euros y una superficie media de 213 metros cuadrados, con lo que el coste medio por metro cuadrado se sitúa en los 609 euros. La cifra es un 57% inferior al coste de mercado, según los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Inmuebles y Mercantiles de España, que destacan que el valor medio por metro cuadrado de los locales comerciales es de 1.404 €/m2.

A nivel nacional, la campaña aglutina 800 locales a un coste medio de 113.000€ y con 159 m2 de media, lo que se correspondería con 711 €/ m2 (un 50% por debajo del mercado). Así, a los 170 locales en venta en Aragón se suman los 100 de Castilla y León, los 70 de la Comunidad Valenciana, otros 70 en Andalucía, 60 en la Comunidad de Madrid, 50 en Cataluña, 45 La Rioja y 40 en Castilla-La Mancha.

Además de los locales, la campaña de Casaktua incluye naves con un coste medio situado en los 161.400 euros y una superficie de 956 metros cuadrados de media.

Hipotecas

Desde el portal inmobiliario se recuerda además que la contratación de un préstamos hipotecario para adquirir un local comercial tiene algunas diferencias respecto a aquellos que tienen como objetivo financiar la adquisición de una vivienda. Entre ellas Casaktua.com destaca que “dado que el riesgo es mayor, los bancos financian un porcentaje más bajo, siendo necesaria una aportación inicial de, aproximadamente, el 30% del precio del inmueble, más gastos”. Y aunque reconoce que esta es la norma general, aquellos locales procedentes de la cartera de inmuebles de bancos suelen tener condiciones más flexibles.

Señala además que el plazo de amortización de estos préstamos es de entre 10 y 20 años, un periodo menor que el que suele abarcar los créditos hipotecarios (entre 20 y 35 años). Y en la mayoría de los casos, estos préstamos no suelen superar los 15 años, destaca el portal inmobiliario, que señala que para los más jóvenes esta horquilla puede llegar a los 20 años. A ello se suma que la ubicación y la actividad a desarrollar son determinantes, porque “estos aspectos podrían ser decisivos a la hora de fijar las condiciones del préstamo hipotecario, ya que influyen directamente en el riesgo de que el nuevo proyecto no siga adelante”, reitera.