economía
El freno de las hipotecas no impide que sigan subiendo los precios de los pisos en Aragón y estos son los motivos
El primer semestre termina con incrementos, según los primeros análisis del mercado inmobiliario.
El precio de los pisos resiste y continúa al alza, aunque empiece a notarse el efecto de factores a los que suele ser sensible el mercado inmobiliario como las subidas del euríbor. El sector ha seguido respondiendo en el segundo trimestre con más fuerza de lo que esperaban los analistas, pese a algunos síntomas de ralentización.
Entre los primeros informes de la primera mitad del año, el de la consultora Gesvalt recién publicado apunta que el precio de la vivienda habría subido un 5,2% en la comunidad aragonesa con respecto al mismo periodo del año anterior, situándolo en 1.180 euros/m2 frente a los 1.568 €/m2 de España. La firma destaca entre las razones de que se mantengan las compraventas en la comunidad, la capacidad de ahorro de sus compradores.
A ello se une que "la compraventa sigue viéndose en nuestro país como la opción principal ante la necesidad de vivienda, por lo que la demanda se ha mantenido bastante dinámica", apunta Jose Antonio Salomón, responsable del área de Research de Gesvalt.
Subida menor que la media española
En España, durante este segundo trimestre de 2023, se mantendría "la tendencia de crecimiento que venimos observando en informes anteriores, y lo hace a una velocidad mayor de la que hemos observado durante los nueve meses anteriores", han explicado desde la firma de consultoría, valoración y actuaciones técnicas. La media nacional ha quedado en un alza del 6,4%, comparada con las mismas fechas del año anterior. El estudio utiliza los valores obtenidos por la firma a partir de sus tasaciones.
Según los datos publicados por el INE y reflejados en el informe de la compañía durante el primer trimestre del año se han realizado 3.715 compraventas de vivienda en Aragón. Durante el mismo periodo, el número de hipotecas concedidas para la compra de vivienda ha sido de 2.628. Hay ahorro y ganas de comprar viviendas. "Se han llevado a cabo 1.087 operaciones con fondos propios (o al menos, sin necesidad de financiación), el 29% del total", ha calculado.
En Aragón las compraventas bajaron un 0,5% (frente al 2,1% en España) en el acumulado hasta abril comparado con los 12 meses anteriores, pero las hipotecas lo hicieron un 14,8%, colocándose entre las comunidades con más descensos, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Esto viene a ahondar en el argumento de que en la comunidad aragonesa "aún queda ahorro para la compra de vivienda sin necesidad de financiación", asegura el experto.
Al colectivo de ahorradores e inversores no les afecta la escalada del euríbor, que animó a dar el paso de comprar el año pasado a los indecisos que tenían que hipotecarse. El euríbor se encontraba en el 0,992% en julio de 2022, terminó el año en el 3,018% y actualmente, con el dato de junio, se encuentra en el 4,007%.
Aumento por provincias
En una situación donde el ritmo de compraventas se estabiliza parecería lógico empezar a notar rebajas en los precios, pero no está siendo así. "No necesariamente, dado que el precio depende del equilibrio que encuentren la oferta y la demanda", recuerda el experto. La unión en la comunidad de una demanda de vivienda "bastante estable", frente a una oferta "con contracciones importantes" ante la falta de recuperación del volumen de obra nueva, por ejemplo, dan como resultado que hay menos pisos a la venta. Este es "uno de los factores que han podido influir en el incremento en los precios", afirma.
Por provincias, los precios crecen en las tres aragonesas, siendo mayor el incremento en Zaragoza con un 6% y un precio de 1.208 euros/m2, seguido de Huesca (5,6% y 1.212 €/m2) y Teruel (0,5% y 842€/m2). Pese al encarecimiento, los precios se encuentran en niveles muy por debajo de los máximos que alcanzaron durante los años de la burbuja inmobiliaria. El precio medio en la comunidad es un 52% más bajo que el registrado en el primer trimestre de 2008.
La evolución en el resto de España ha sido desigual, pero seis comunidades autónomas han experimentado crecimientos superiores al 7%, lideradas por la Comunidad Valenciana, que ha alcanzado los 1.257€/m2 tras un aumento del 8,2%. Tras ella se han situado Andalucía (7,8%), Murcia (7,6%), Baleares (7,2%), Canarias (7,2%) y Navarra (7%).
A nivel provincial, destacan los incrementos interanuales de Málaga (12,4%), Alicante (11,4%) y Las Palmas (8,4%). Por el contrario, el estudio recoge que las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Zamora (-4,8%), Cuenca (-4,3%), Albacete (-2,5%) y León (-1,4%).
"Seguimos apostando, por tanto, a una previsible estabilización de precios de vivienda en los próximos meses, pudiendo encontrar incluso descensos en algunas zonas", han concluido desde Gesvalt entre las conclusiones del Informe de Vivienda del segundo trimestre de 2023, realizado con datos propios. Esas posibles rebajas no las esperan, de momento, en Aragón ya que la comunidad "siempre ha mostrado un comportamiento más estable que el del promedio nacional, por lo que podemos esperar una tendencia hacia la estabilización en los precios en el medio plazo".
En sus previsiones solo Teruel puede caer en precios, mientras que Zaragoza y Huesca alcanzarán la estabilización durante el cuarto trimestre.
Indicadores clave
A esa estabilización contribuirían varios de los "indicadores clave" del mercado inmobiliario. Por un lado, el de los visados de dirección de obra, que se mantuvieron en el primer trimestre de 2023, aunque fuera en torno al cero. En España el aumento fue del 0,4% sobre el mismo período del año anterior frente a la contracción experimentada en los certificados finales de obra que han reflejado un descenso del 0,2% interanual, según el informe.
A ello uniría el analista "el agotamiento del ahorro de los futuros demandantes de vivienda en propiedad" y "el comportamiento de las condiciones de financiación bancaria".
En este escenario, con precios e intereses al alza, continúa aumentando el dinero que tiene que destinar un hogar para hacer frente al coste de un inmueble. De acuerdo con los últimos datos existentes, correspondientes al cierre del año 2022, "el esfuerzo teórico necesario para la compra de una vivienda por parte de las familias se ha incrementado en casi tres puntos respecto al trimestre anterior", señala el informe. Así, ha subido al 36,10%, por encima del umbral del 35%, que sería "la cifra recomendada para mantener unas finanzas personales saludables", recuerda la consultora.
