Vivienda
Auge de rehabilitación de unifamiliares en La Paz: vivir en un "pueblecito" en mitad de Zaragoza
Los arquitectos detectan un aumento de demanda de este tipo de casas en este barrio, gracias a sus precios más económicos y su cercanía con el centro.
Como vivir en un "pueblecito" dentro de la ciudad. Hace ya años que muchos vecinos de Zaragoza se fijaron en el barrio de Torrero-La Paz para levantar en sus pequeños solares varias viviendas unifamiliares gracias a su precio más asequible que en otras zonas. Anteriormente, este distrito era el 'final' de la ciudad y ahora se encuentra a poco menos de media hora andando y unos 10 minutos en patinete. Estos factores han despertado el interés de aquellos que buscan una casa alejada del bullicio.
"Esta zona de Torrero-La Paz es uno de los barrios tradicionales donde a mediados del siglo XX ha habido mucha autoconstrucción con esta tipología de parcelas pequeñas, de casita, que te da la sensación de estar en un pueblecito, con muchas zonas verdes alrededor, calles arboladas, entornos agradables...", destacan Nacho Calvo, Álvaro Bermudo y Ainhoa Iglesias, socios fundadores de DANA Arquitectos. Antes, La Paz era considerado un distrito "menos seguro", pero con el paso de los años "ha ido mejorando mucho".
Asimismo, gracias a la expansión de la ciudad y el auge de la movilidad en patinete, hacen de este barrio una gran opción para vivir, ya que se encuentra "a tan solo 25 minutos andando" de la plaza de Basilio Paraíso, y en patinete serían tan solo unos 10 minutos.
Así, este despacho de arquitectos tiene varios proyectos en esta zona. Uno de los más destacados es una rehabilitación integral de una vivienda que, además, ha sido seleccionada como Obra del año 2023 en Archdaily, un prestigioso portal de arquitectura. Este proyecto, denominado Casa Velo, se hizo a partir de una casa "en estado ruinoso" en una pequeña parcela que, en su día, fue adquirida por menos de 100.000 euros. El coste total de la obra rondó los 120.000.
El principal objetivo de la intervención fue crear espacios "lo más amplios y luminosos posibles", primando en todo momento la privacidad de las estancias. Por ello, el programa de la vivienda se volcó al jardín trasero, el cual se encontraba inmerso en un patio de manzana poco privado. Para resolver este problema, DANA Arquitectos optó por un sistema de paneles móviles de policarbonato que permiten dar privacidad a la vivienda sin renunciar a la iluminación natural. Además, crean en la fachada sur una cámara térmica entre el panel y la carpintería que permite generar un mayor confort en la vivienda. Cuenta con un jardín de 30 metros cuadrados y la casa, con garaje, se desarrolla en unos 120 m2.
Una de las principales bondades de estas actuaciones es el precio en comparación con un piso nuevo y listo para habitar en el centro. "Hasta hace pocos años, estas parcelas tenían un coste muy asequible. Antes, si te querías hacer una unifamiliar en barrios como Montecanal te costaba, solo la parcela, por encima de los 200.000 euros. En Torrero-La Paz por menos de 100.000 euros, por lo que unido a los costes de construcción, por una inversión total por menos de 300.000 euros, puedes tener una unifamiliar", explican estos arquitectos.
Eficiencia y sin vecinos
Además, con todas las ventajas de una vivienda de obra nueva reunidas en una unifamiliar. Son actuaciones con criterios 'Passivhaus', es decir, cumplen con unos estándares que hacen de la casa muy eficiente energéticamente, consiguiendo importantes ahorros en la factura de la luz y haciéndola sostenible. Además, no hay vecinos que puedan hacer ruidos y las viviendas suelen tener pequeños jardines y con mucha superficie habitable. Asimismo, son totalmente personalizables, indican Calvo, Bermudo e Iglesias.
Otro de los proyectos destacados de DANA en este barrio zaragozano es Casa Mitmac, también reconocido por muchos portales arquitectónicos, como Metalocus o Domus, seleccionada finalista para el premio Nacional de Arquitectura y accésit al mejor edificio residencial de Aragón en 2020 en los premios García Mercadal XXXVI. El proyecto Casa Mitmac, en este caso, no es una rehabilitación sino una construcción de obra nueva, desde cero.
Es una pequeña parcela de manzana, de 10 metros de lado y excavada tres metros. Adaptándose a las necesidades de sus habitantes, DANA desarrolló la vivienda con un volumen de varias alturas con forma de 'L' que generaba un recoleto patio inglés, orientado al sur y delimitado por tapias, capaz de otorgar a la casa la privacidad e iluminación necesarias. El volumen edificado, que albergaba las zonas comunes en las plantas bajas y las zonas privadas en las planta superiores, se caracterizó por un "atractivo lenguaje dual" de sus fachadas: unos muros neutros para las fachadas perimetrales y un sugerente muro de ladrillo manual para las fachadas del patio, otorgando a la vivienda una estética especial.
Desde la irrupción de la pandemia, la demanda de esta tipología de casas unifamiliares ha aumentado considerablemente. "Este tipo de viviendas hacen que por debajo de los 300.000€ (aproximadamente) puedas tener tu propia casa con espacios exteriores. De algún modo, esto hace que se abran más posibilidades con respecto a las zonas de vivienda unifamiliar de referencia en Zaragoza como Montecanal, Casablanca, San Lamberto...", desarrollan estos arquitectos. Además, aseguran que colegas suyos de profesión también han tenido muchas intervenciones en el barrio de Torrero-La Paz, algo que está a simple vista de los vecinos que pasean por allí y se encuentran el contraste de una unifamiliar de obra nueva con otra antigua.
Esta demanda ha hecho que la mayoría de las pequeñas parcelas a la venta por precios asequibles ya se hayan esfumado. "A raíz de esto, ha aumentado el precio de la vivienda y de los terrenos", dicen desde DANA Arquitectos.
