Compra o alquiler de vivienda, ¿cómo elegir la mejor opción?
Antes de tomar una decisión, es fundamental conocer de antemano las ventajas que representa cada una de las opciones.
La decisión de comprar o alquilar una vivienda requiere una reflexión profunda en la que hay que considerar una serie de variables que ayudarán a tomar la decisión que más se adecúe cada situación. Y contar con la ayuda de expertos asesores siempre puede facilitar la resolución final, tal y como aconsejan desde Bantierra, que para ayudar a todos los que se encuentran en esta situación, acercan algunas las ventajas" para ayudar a todos los indecisos a decantarse por una u otra posibilidad".
Ventajas de comprar una vivienda Suele ser una buena inversión a largo plazo. Las mensualidades de la hipoteca obligan a ahorrar todos los meses. Además, al cabo de 20 o 30 años el propietario poseerá un bien que, probablemente, valdrá más de lo que invirtió durante la compra. Las cuotas de la hipoteca, que hoy representan mucho dinero, en unos años será menor en relación a la subida general del coste de la vida, mientras que los alquileres suelen actualizarse anualmente con la inflación. Obviamente, las ventajas de la vivienda como inversión dependen del precio de compra y de las expectativas de subida del mismo. Es conveniente asegurarse de que la compra se hace a un buen precio, porque será lo que determinará los riesgos asumidos con la inversión inicial.Ventajas de alquilar una vivienda: Una vivienda en propiedad condiciona a sus dueños. Con el alquiler se puede ir adaptando la casa donde se vive según las necesidades de cada momento; ya sea dependiendo del tamaño, del lugar, o del precio, entre otros. El alquiler, en la mayoría de los casos, no implica los gastos obligatorios derivados de la propiedad de la vivienda, como seguros de hogar, impuestos, mantenimiento y gastos de la comunidad de vecinos, que ni se recuperan al vender ni aportan ninguna ventaja fiscal. Generalmente, el precio del alquiler es menor de lo que serían las cuotas de la hipoteca del mismo piso. El contrato de alquiler no implica gastos tan importantes como el de compra de una vivienda (aparte de la entrada, los gastos de formalización de hipoteca -escritura, impuestos, etc.-, pueden ascender al 10% de su importe).Nuevas opciones: alquiler con opción a compra
Otra opción que puede resultar interesante es el alquiler con opción de compra, una alternativa que se empieza a generalizar en España. Según explican desde Bantierra, "muchos promotores y propietarios de pisos alquilan los inmuebles con una modalidad por la que, durante un periodo normalmente entre dos y cinco años, el inquilino tiene la opción de adquirirla a un precio ya pactado". La gran ventaja es que todo o parte del dinero desembolsado en concepto de alquiler se deduce del precio pactado cuando ejerza su opción de compra.
Para ejemplificar esta opción, proponen el siguiente caso: "Se alquila un piso con opción a compra por 750 euros al mes; y se establece en el contrato que, en caso de querer comprarlo durante los cinco primeros años, el 80% del dinero pagado en concepto de alquiler se deduciría del valor de compra, fijado en 130.000 euros". Por tanto, "si se decide a comprar, pasados cinco años se habrá pagado 45.000 de alquiler en total, de los que 36.000 (el 80%) se deducen del valor pactado de la vivienda". En ese momento, sólo habrá que pagar 94.000 por la vivienda.
En Bantierra insisten en que, "en cualquier caso, lo mejor es dejarse asesorar por profesionales que puedan calcular el mejor plan financiero y poner a su disposición las mejores herramientas de financiación en función de sus necesidades".
