Más de 4.500 VPO se han descalificado voluntariamente en Aragón: ¿cómo se hace?

Zaragoza y Aragón claman por más vivienda protegida. Es una de las pocas maneras que tienen actualmente los jóvenes para acceder a su primer hogar: una construcción con buenas prestaciones y a un coste más asequible. Esta tipología realzó el vuelo en la Comunidad cuando el Ejecutivo aumentó el precio de las VPO, pero a día de hoy la mayoría de construcciones de gran volumen de este tipo se concentran en la capital aragonesa, y en un barrio en concreto: Arcosur. 

Según los datos del Gobierno de Aragón, desde 1989 hasta 2023 la Administración ha tramitado 4.547 concesiones para descalificar pisos de VPO en toda la región, y una inmensa mayoría de ellos son en Zaragoza. Esto quiere decir que todos esos inmuebles han salido al mercado libre en esa franja de tiempo, sin cumplir el periodo de vigencia de protección, que puede ser de entre 10 y 30 años. En total, ha habido 6.155 solicitudes de descalificación voluntaria. 

De las cifras facilitadas por el Ejecutivo aragonés se desprende que en 2023 se autorizaron 353 ventas de VPO y, la mayoría de ellas, tuvieron lugar en Arcosur (48) y Valdespartera (111). Precisamente, es ahí donde más construcciones de esta tipología se han llevado a cabo en los años recientes. ¿Por dónde se reparten en el resto de Zaragoza?

Rafael Espés, coordinador técnico de la tasadora Tinsa en Aragón, asegura que hace 30 años las viviendas de protección oficial eran "un producto más de mercado", que se construía en muchas zonas de Zaragoza. Es a partir del año 2000 cuando puede verse una tendencia clara en los barrios de nueva creación, y es posiblemente de donde provengan muchas de las ventas de los pisos de esta tipología, ya sea por pedir la descalificación o porque ya han superado el periodo de protección. "Parque Goya y Valdespartera son claros ejemplos de principio de siglo", dice Espés. El primero de ellos nació, precisamente, en el año 2000, con una inmensa mayoría de VPO en su propuesta. Fueron 3.500 viviendas, y su construcción sirvió como ejemplo para desarrollar Valdespartera.

Este otro barrio, nacido en el 2002, creció muy rápido en términos de vivienda. En cuatro años ya solo restaban tres promociones por terminar. Tiene 9.687 inmuebles, de los que 9.367 (un 97%) son protegidos. Aquí viven ya más de 20.000 personas, la mayoría de ellas jóvenes. De hecho, según datos del Ayuntamiento de Zaragoza, la media de edad del Distrito Sur (a donde pertenece) es de unos 35 años.

Rafael Espés cita también a Rosales del Canal como nacimiento al calor de la VPO. Es un barrio tranquilo, con una media de edad joven, cuyo diseño dependía de la protección oficial, y donde se han vendido unos cuantos pisos de este tipo a precio libre. Después vino Parque Venecia, que ya casi ha completado su desarrollo, y que también ha aglutinado numerosas promociones de protección, aunque ya en menor medida que los barrios anteriores.

Al margen de las grandes construcciones, Espés precisa que "antes las VPO estaban diseminadas en suelos en desarrollo". "No estaba tan concentrada. Hay algunas intervenciones en la zona del Seminario, en Valdefierro, en el barrio Oliver...", enumera. En todas estas áreas han podido descalificarse pisos VPO. Ahora, todo el protagonismo se lo lleva Arcosur, especialmente la parte que colinda con Valdespartera, y algunas promociones en la avenida de Cataluña o en Vadorrey, próximos desarrollos urbanísticos.

¿Cómo se vende una VPO en Aragón?

"Hay viviendas calificadas de VPO que tienen protección de 10 años, otras de 20 años y hasta de 30 años, según recoge la nueva ley de 2023", asevera María Pía Canals, directora general de Vivienda del Gobierno de Aragón. Estos datos figuran en la escritura de la compraventa del inmueble. A partir de ahí, un propietario de VPO puede vender la casa en cualquier momento, siempre con el precio de protección oficial. "Tiene que pedir autorización en la Dirección General de Vivienda para comprobar que el nuevo propietario cumple los requisitos de adjudicación de una VPO. Y si se la alquila, el arrendatario tiene que cumplir igualmente esos criterios. Es decir, el objetivo es que un inmueble de VPO esté siempre ocupada para que cumpla con sus fines", añade Canals. Una vez autorizada la venta, el precio está sujeto al precio máximo de venta establecido en la legislación vigente. Es decir, nunca se podrá vender esa vivienda por un valor más alto del fijado por la administración.

Puntualiza que "puede haber autorizaciones excepcionales y siempre justificadas" para que una vivienda de protección oficial pueda quedar vacía temporalmente o dejar de ser residencia habitual del beneficiario de la misma. "Son excepciones que van en la línea de cambio de localidad de residencia por motivos laborales, acompañamiento a un familiar que vive fuera por cuestiones de enfermedad, etcétera", comenta.

También se puede solicitar la descalificación de VPO para convertir el inmueble en vivienda libre, pero "en ese caso el propietario tiene que devolver íntegramente las ayudas recibidas", en tanto que en base a ellas son viviendas que se adquieren a un precio inferior al de mercado y que cumplen una función social, la de "facilitar el acceso a una vivienda habitual". "Si un propietario la quiere descalificar para sacarla al mercado libre, tiene que devolver esas ayudas", incide la directora general de Vivienda. 

No obstante, una vez transcurrido el tiempo de vigencia de la protección (10, 20 o 30 años), la vivienda ya puede salir al mercado libre sin necesidad de perder las ayudas. 

Requisitos para comprar una VPO de régimen general en Aragón

Requisitos para comprar una VPO de régimen tasado en Aragón